Gayrimenkul dünyasında pandemi süreciyle başlayan ve alışkanlıkları tamamen değiştiren büyük dönüşüm 2026 yılı itibarıyla arsa piyasasında yeni bir dönemin kapılarını araladı. Uzun yıllardır popülerliğini koruyan sahil kentleri ve büyük metropollerin artık doygunluk noktasına ulaşmasıyla birlikte gayrimenkul yatırımcılarının yeni ilgi odağı Anadolu coğrafyası oldu. Sektör temsilcileri tarafından paylaşılan veriler özellikle İç Anadolu ve Doğu Anadolu bölgelerindeki bazı illerin yatırımcısına sağladığı getiri oranlarıyla tüm dikkatleri üzerine çektiğini gösteriyor. Listenin en tepesinde yer alan bir bölge yüzde 90 oranına dayanan değer artışıyla gayrimenkul piyasasının yeni lideri ilan edildi.
2023 Yılından 2026 Yılına Uzanan Metrekare Fiyatlarındaki Değer Değişimi
Endeksa ve Emlakjet üst yöneticisi Görkem Öğüt tarafından sağlanan resmi verilere göre arsa piyasası son 3 yıl boyunca izlediği agresif yükseliş grafiğini artık daha dengeli ve öngörülebilir bir seviyeye taşıdı. Geçmiş dönem verileri incelendiğinde Mart 2023 ayı içerisinde Türkiye genelindeki ortalama arsa metrekare fiyatı 2 bin 696 lira seviyelerinde seyrediyordu. Aradan geçen 3 yıllık süreçte yaşanan ekonomik gelişmelerle birlikte Mart 2026 tarihi itibarıyla bu rakam 7 bin 92 lira seviyesine kadar yükselmiş durumda. Her ne kadar yıllık değer artış oranları yüzde 118 gibi rekor seviyelerden yüzde 23 seviyesine gerileyerek piyasada bir soğuma sinyali verse de bu yavaşlamanın her şehir için geçerli olmadığı açıkça görülüyor.
1 Ay İçerisinde Yüzde 33 Oranında Azalan Arsa Stokları Ciddi Bir Arz Sorunu Doğurdu
Büyükşehirlerdeki gayrimenkul maliyetlerinin yükselmesi yatırımcıların rotasını düşük maliyetli Anadolu illerine çevirmesine neden oldu. İstanbul içerisinde arsa metrekare fiyatlarının 20 bin lira barajını aşması ve İzmir ile Antalya gibi illerde artış hızının yavaşlaması üzerine yatırımcılar yüksek prim potansiyeli sunan bölgelere yönelmeye başladı. Ancak piyasadaki en büyük tehlike fiyatların yükselmesinden ziyade satılık ilan sayısındaki sert düşüş olarak öne çıkıyor. Türkiye genelindeki toplam arsa stokları sadece son 1 ay içerisinde yüzde 33 gibi devasa bir oranda azaldı. Uzman isimler artık asıl sorunun arsa fiyatının ne kadar artacağı değil satın alınabilecek uygun bir arsa bulunup bulunamayacağı olduğu konusunda yatırımcıları uyarıyor.
Yüzde 90 Artış Oranıyla Zirveye Yerleşen Rize ve Değeri Katlanan Anadolu İlleri
Türkiye genelindeki ortalama artış oranı yüzde 23 seviyelerinde kalırken Anadolu içerisindeki bazı iller bu genel ortalamayı ikiye hatta üçe katlayarak yatırımcıların yüzünü güldürmeyi başardı. İşte 2026 yılı Mart ayı verilerine göre arsa metrekare fiyatlarının en çok yükseldiği şehirler ve artış oranları şu şekilde listelenmiştir:
| Şehir Adı | Değer Artış Oranı |
| Rize | Yüzde 90 |
| Ağrı | Yüzde 55 |
| Kırşehir | Yüzde 52 |
| Van | Yüzde 50 |
| Mardin | Yüzde 45 |
| Diyarbakır | Yüzde 43 |
| Batman | Yüzde 39 |
| Erzurum | Yüzde 37 |
| Manisa | Yüzde 36 |
| Uşak | Yüzde 36 |
| Bayburt | Yüzde 36 |
| Bitlis | Yüzde 35 |
| Konya | Yüzde 33 |
| Erzincan | Yüzde 31 |
| Kırıkkale | Yüzde 31 |
| Bilecik | Yüzde 30 |
| Tokat | Yüzde 30 |
